Jak se měnily územní plány v roce 2024: Nová aktualizace přináší zajímavá data
Územní plány českých obcí procházejí pravidelnými aktualizacemi, které odrážejí změny v potřebách obyvatel i strategii rozvoje regionů. Aktualizace dat probíhají u obcí, kterým se změnil územní plán – vznikl nový nebo byla zapsána změna. V tomto článku se podíváme na výsledky druhé aktualizace v roce 2024 u 2 vybraných krajů.
Středočeský kraj: Růst zaměřený na bydlení a průmysl
Středočeský kraj, jako největší region v České republice, čelí intenzivnímu rozvoji. Během první poloviny roku 2024 se zde územní plán změnil u 135 obcí. Je to velké číslo, když vezmeme v potaz, že celkově je ve Středočeském kraji 1144 obcí. Celkově se tedy aktualizace územních plánů dotkla 12 % všech obcí ve Středočeském kraji.
Hlavní směry změn:
- Plochy pro bydlení: Vymezování nových oblastí pro rodinné a bytové domy reaguje na rostoucí poptávku po bydlení.
- Zeleň, doprava a průmysl: Rozšiřování ploch pro rekreaci, dopravní infrastrukturu a průmyslové zóny.
Příklad počtu ploch pro danou kategorii v okrese Kutná Hora:
Změny v okrese Kutná Hora
Okres Kutná Hora zaznamenal během první poloviny roku 2024 přidání 6 nových ploch pro bydlení. I když se tento počet může zdát relativně malý, je pro lokální rozvoj významný. Nově vymezené plochy představují klíčová data, která jsou pro zájemce o pozemky zásadní. Tyto informace zahrnují nejen účel ploch, ale i přesné výměry a možnosti dalšího využití.
Jaké otázky si zájemci o tyto plochy kladou?
- Jaký je přesný účel nových ploch – jsou určeny pro rodinné nebo bytové domy?
- Jaká je jejich výměra a kolik parcel spadá do těchto ploch?
- Jak tyto změny ovlivní širší strategii rozvoje regionu?
Díky naší interaktivní aplikaci CleverMaps získáte odpovědi na všechny tyto otázky během pár kliknutí. Sledujte vývoj a strategii rozvoje nejen na úrovni jednotlivých parcel, ale i celých regionů, a mějte k dispozici ta nejaktuálnější data.
Hledáte vhodnou lokalitu pro projekt mimo vaši běžnou lokalitu zájmu?
- Nechcete si tvořit analýzy sami v aplikaci?
- Hledáte pouze jednorázově specifické pozemky v územním plánu?
- Zajímá vás pouze strategie a rozvoj jedné specifické oblasti?
Ozvěte se nám. Rádi pro vás vytvoříme na míru i jednorázovou analýzu bez potřeby interaktivní aplikace.
Jihomoravský kraj: Bydlení, ale i rekreace v popředí
Jihomoravský kraj má celkem 673 obcí. Během první poloviny roku 2024 se územní plán změnil u 54 obcí. I když je to menší počet ve srovnání se Středočeským krajem, jde o významnou změnu – dotkla se totiž 8 % všech obcí v Jihomoravském kraji. Tento trend pokračuje v nastaveném směru z první aktualizace, kdy byly změny provedeny u většího počtu obcí.
Hlavní směry změn:
- Bydlení: Výstavba nových bytových zón odpovídá potřebám rostoucí populace.
- Veřejná prostranství a rekreace: Vymezení ploch pro parky, náměstí a turistické aktivity zdůrazňuje kvalitu života v kraji.
Vývoj změn dle aktualizací
Pojďme se nyní podívat v grafech, jak se měnilo zastoupení ploch Návrhů a Rezerv územních plánů ve Středočeském a Jihomoravském kraji. První graf ukazuje zastoupení ploch po naší vektorizaci územních plánů Návrhů a Rezerv v roce 2023. Další dva grafy ukazují změny po první a druhé aktualizaci v roce 2024.
Zastoupení ploch Návrhů a Rezerv územních plánů ve Středočeském kraji podle kategorií dle aktualizací:
Trend vymezování ploch pro bydlení není specifikem jen Středočeského kraje. I v Jihomoravském kraji je kladen velký důraz na plochy pro bydlení. Tady se však do největšího počtu vymezovaných ploch řadí i veřejné plochy/prostranství a plochy pro rekreaci. Opět se níže můžeme podívat na data ve vývoji v čase.
Zastoupení ploch Návrhů a Rezerv územních plánů v Jihomoravském kraji podle kategorií dle aktualizací:
Počet obcí se změnou územního plánu po 2. aktualizaci:
Význam digitalizace územních plánů
Digitalizace územních plánů přináší nové možnosti, jak efektivněji plánovat a analyzovat. Přestože sjednocování plánů v České republice naráží na různé překážky, například rozdílné formáty dat mezi obcemi (více se dočtete v článku Proč je těžké sjednotit územní plány), aplikace CleverMaps tento problém řeší. Díky kombinaci územních plánů, katastrálních map a socioekonomických dat umožňuje filtrovat a analyzovat parcely podle klíčových kritérií, jako je dostupnost infrastruktury, typ zónování nebo regulativy. Tím zajišťuje nejen přesné informace, ale také šetří čas a usnadňuje rozhodování.
Pravidelné aktualizace územních plánů na jednom místě
Územní plány se mění rychle a znatelně. Díky sjednoceným digitálním územním plánům Návrhů a Rezerv v nástroji CleverMaps, rychle a přehledně reflektujeme všechny aktualizace územních plánů. Máte tak při hledání vhodné parcely vždy k dispozici ta nejaktuálnější data. S námi se nemůže stát, že byste při výběru ideálního místa šlápli vedle. Jak rychle probíhá hledání v aplikaci CleverMaps ve srovnání s online mapovými portály? To se dozvíte v našem dalším článku: Jak efektivně vyhledat ideální pozemek.